排水管（専有部含）更新工事のスケジュール

排水管の劣化状況を正確に把握するため、劣化診断や住民アンケート調査も行います。役員だけで、進めていくのは大変ですので、相談相手としてマンション管理士等の専門家を選びます。もちろん、これらの予算は総会で承認が必要となります。

理事会や修繕委員会が、劣化診断結果・アンケート結果・マンションの諸事情を理解して、意見をまとめたうえで基本方針を決定します。尚、管理規約との整合性（専有部分の工事を修繕積立金で実施する等）を含む事前検討事項（排水管更新工事の留意点参照）について、理事会や修繕委員会のメンバー予め方針確認しておくこと。工事着工前に問題となり検討しても遅い。

更新工事に着手することを決定した場合は、現在の状況や修理時期・工事範囲等のポイントを住民に知らせ、情報を共有するようにする。

工事内容に応じて、必要ならば、設計監理会社をコンペで選定し、基本方針・工事予算と共に総会で承認を得る。設計監理会社は、施工会社と既に取引関係がある場合があるため、注意が必要です。

選定された設計監理会社に理事会・修繕委員会から、基本方針（事前検討項目含む）を伝え、協議のうえ、工事仕様書・設計図・設計見積書を作成、住民に対して、具体的な工事内容や工事に伴う留意事項を説明します。

設計監理会社の工事仕様書・設計図を基に、複数社に見積もり依頼を行います。

ここからは、大規模修繕工事業者の公募及び選定と同じです。公募結果、上位３社のプレゼンテーション会（ヒアリング会）を経て、管理組合に合った施工会社を１社に絞り込みます。

施工会社より、工事着工前に住民説明会を開催します。工事全般に関する説明や特に住戸内で行う工事の注意点や期間等について詳しく説明します。

事前調査とは、施工会社が前もって全戸に立ち入って住戸ごとに工事予定箇所の事前調査を行うと共に、工事上の注意事項（家具類の事前片付けや工事期間中の在宅、排水の禁止など）について説明をします。住民はこの事前調査説明をよく聞いておき、きちんと実行・協力することがマンション全体の工事が円滑に行われるかどうかの鍵になるため非常に重要です。
また、テスト施工については、数部屋、実験的に施工し予め、問題点が無いか等を検証します。

大規模修繕工事と違うのは、部屋内の工事であり、既にリフォームを完了している部屋を始め、部屋ごとに全て状況が違うこと、立て系統は同時進行しなければならないことなど、合意形成や住民の協力が欠かせません。そのためには、何より地道な広報活動が大切であり、その分、理事会や修繕委員会の苦労も大きくなります。