大規模修繕工事支援

最初に修繕委員会を立ち上げましょう。(理事会で対応出来るなら兼務しても問題ありませんが、但し理事の任期中に工事が終わらない場合は再任が必要になります）
次に長期修繕計画書の確認、これは分譲会社や管理会社等に確認すれば判ると思われますが、大体の総費用を確認しておきましょう。

まず、最初にすることは、「コンサルタント」の選定です。建物の規模・予算等にもよりますが、良いコンサルタントを導入出来れば、安心して工事が進められます。

「建物診断」を行います。建物診断を行う前に住民説明会を開催して住民の協力と意識を高めます。
建物の現状を把握した上で、どのような修繕が良いか住民のアンケート・要望を踏まえた上で「修繕設計」を行います。修繕設計時では、色々な案を検討しましょう。エントランスホールの改装工事などです。
修繕案が決まれば、概算費用を算出し、予算と比較検討して、修繕設計案を絞り込んで行きます。

修繕設計が決まれば、施工会社の選定基準を決めて公募します。入札条件によりますが、大規模修繕工事の実績等を判断し、８社程度に入札参加頂き、金額が安い上位３社を選出します。その後、住民説明会で上位３社にプレゼンテーションをして頂きます。（この時、予定している現場監督にも質問し、能力や人柄を確認しておきます）、この３社の中から１社を絞り込みます。上位３社は、金額が安い会社で選んだので、１社の絞り込みは、プレゼンテーション、その他のサービス内容等を総合的に判断して選出します。注：施工会社選定時に談合を排除することが一番肝要です・